u hebt uw woonkrediet afgesloten vanaf 1 januari 2005
Onder bepaalde voorwaarden heeft u recht op fiscale voordelen, in vakjargon ‘woonbonus’ genoemd, voor:
- de interesten die u op uw krediet betaalt
- de kapitaalaflossingen
- de premies van de levensverzekering (schuldsaldo- of gemengde levensverzekering)
Deze woonbonus is een vast aftrekbaar bedrag dat jaarlijks wordt herzien.
aan welke voorwaarden moet u voldoen?
- interesten en kapitaal
- krediet afgesloten na 1 januari 2005 bij een in de Europese Economische Ruimte gevestigde instelling
- met een looptijd van minstens 10 jaar
- het krediet is gewaarborgd door een hypothecaire inschrijving
- dienen om een “ enige en eigen woning “ te verwerven of te behouden die gelegen is in de Europese Economische Ruimte
- levensverzekering
- het contract is aangegaan bij een in de Europese Economische Ruimte gevestigde instelling
- het contract moet door de belastingsplichtige op zijn eigen hoofd zijn aangegaan voor de leeftijd van 65 jaar
- Bij leven:
- het contract ten vroegste op 65 jaar afloopt
- de minimum looptijd 10 jaar bedraagt
- begunstigde = verzekerde
- bij overlijden: de begunstigden zijn zij die bij het overlijden van de verzekerde de volle eigendom of het vruchtgebruik van de woning krijgen
- het contract dient uitsluitend tot waarborg of wedersamenstelling van het hypothecair krediet
welke bedragen kunt u fiscaal inbrengen?
Het fiscaal aftrekbaar bedrag is wettelijk vastgelegd en wordt jaarlijks herzien. Voor een woonkrediet afgesloten in 2012 kan iedere medeontlener voor het
aanslagjaar 2013 (inkomsten 2012), tot 2.200 euro aftrekken.
De
eerste 10 jaar van het krediet wordt dit aftrekbare bedrag verhoogd met deze
bijkomende bedragen (jaarlijks herzien). Voor aanslagjaar 2013 (inkomsten 2012) gelden volgende bedragen:
- 730 euro
- 70 euro, als u de kredietnemer bent en minstens 3 kinderen ten laste heeft op 1 januari volgend op het afsluiten van het krediet.
u hebt uw woonkrediet afgesloten vóór 1 januari 2005
Onder bepaalde voorwaarden heeft u recht op
fiscale voordelen voor:
- de kapitaalaflossingen
- de interesten die u op uw krediet betaalt
- de premies van de levensverzekering (schuldsaldo- of gemengde levensverzekering)
aan welke voorwaarden moet u voldoen?
- kapitaalaflossingen
- krediet gesloten tot en met 31/12/2004 bij een in de Europese Economische Ruimte gevestigde instelling
- met een looptijd van minstens 10 jaar
- het krediet is gewaarborgd door een hypothecaire inschrijving
- dienen om een woning te verwerven, te bouwen of te verbouwen die gelegen is in de Europese Economische Ruimte
- premies van de levensverzekering
- het contract is aangegaan bij een in de Europese Economische Ruimte gevestigde instelling
- de belastingplichtige is verzekeringnemer en tevens verzekerde
- het contract is aangegaan voor de leeftijd van 65 jaar
- bij leven:
- het contract loopt ten vroegste af op de leeftijd van 65 jaar
- de minimumlooptijd bedraagt 10 jaar
- begunstigde = verzekerde
- bij overlijden:
- de begunstigden zijn zij die ingevolge het overlijden van de verzekerde volle eigenaar of vruchtgebruiker worden van het onroerend goed
- intresten
- gewone intrestaftrek
- het volstaat dat het krediet is aangegaan voor het verwerven (kopen of bouwen) of het behouden (verbouwen, verbeteren, herstellen) van een onroerend goed
- bijkomende intrestaftrek
- het krediet is gewaarborgd door een hypothecaire inschrijving
- het krediet dient voor het
- bouwen of kopen van een nieuwe woning
- verbouwen van een woning die al minstens 15 jaar in gebruik is, waarbij de werken worden uitgevoerd door een geregistreerde aannemer en de kostprijs van de werken beantwoordt aan een minimumbedrag (28.000 euro voor een lening aangegaan in 2011)
- de woning waarop het krediet betrekking heeft, is de enige woning
welke bedragen kunt u fiscaal inbrengen?
Voor de
kapitaalsaflossingen en de
premie van de levensverzekering is de maximale schijf welke in aanmerking komt voor de belastingsvermindering afhankelijk van het jaar dat het krediet werd afgesloten, het aantal kinderen ten laste en van het beroepsinkomen.
Indien het krediet betrekking heeft op de enige woning, hebt u recht op een verhoogde belastingvermindering voor het
bouwsparen. De vermindering wordt dan berekend tegen het
marginaal tarief, (d.i. het percentage van belastingen verschuldigd op de hoogste schijf van het inkomen).
De
intresten worden rechtstreeks afgetrokken van het onroerende inkomen. Het aftrekbare bedrag is evenwel beperkt tot het bedrag van de belastbare onroerende inkomsten. Dit noemt men de ‘gewone’ intrestaftrek. In bepaalde gevallen heeft u evenwel recht op een ‘verhoogde’ intrestaftrek, d.w.z. bovenop het bedrag van het belastbaar onroerend inkomen.
Voor verbouwingen of onderhoudswerken aan een privéwoning die ouder is dan 5 jaar, kunt u in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief van 6%.
Ook bij meerdere woningen geeft het woonkrediet – onder bepaalde voorwaarden - recht op fiscale voordelen voor:
