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A la recherche d'un logement ?
5 conseils indispensables !

Conseil 1 : Calculez votre budget au centime près

Idéalement, votre loyer ne devrait pas dépasser 30% de votre revenu net, sachant qu’au loyer s'ajoutent les charges telles qu’eau, gaz, électricité, usage des communs, téléphonie/internet, etc. Si vous passez par une agence immobilière, prévoyez aussi des frais supplémentaires, notamment pour la gestion de votre dossier.

Votre propriétaire peut vous demander de constituer une garantie locative (équivalente à 2 ou 3 mois de loyer). Cette garantie n'est pas obligatoire mais elle est le plus souvent exigée dans le contrat de bail.

Conseil 2 : Pas de bail sans état des lieux

Ne signez pas votre contrat de bail sans avoir réalisé un état des lieux complet. Que l'état des lieux soit fait par un expert ou non, ne négligez aucun détail. Parcourez les différentes pièces et notez les anomalies que vous rencontrez. Utilisez votre smartphone pour ajouter des photos.

Tips : Notez que l’état des lieux se fait toujours en présence des 2 parties (propriétaire et locataire) et à coûts partagés.

L'état des lieux est valable s'il :

  • est dressé en présence du locataire et du propriétaire (ou de leurs représentants)
  • est daté et signé par les deux parties
  • est suffisamment détaillé. N’acceptez pas une clause trop générale du type " les deux parties reconnaissent que le bien est en bon état et bien entretenu ". Un état des lieux réalisé sérieusement peut s'avérer être une bonne protection en cas de litige avec votre propriétaire qui ne voudrait pas libérer la garantie locative.

Conseil 3 : Préparez votre visite

Lors de la visite d’un logement, posez toutes les questions qui vous semblent importantes pour prendre votre décision. Restez objectif, ne vous montrez ni trop enthousiaste ni trop négatif. Idéalement, visitez votre futur logement en fin de journée. En effet, si vous travaillez la journée, c'est le moment où en principe vous en profiterez a priori le plus. Vous pourrez ainsi mieux vous rendre compte de ses atouts et de ses faiblesses. Observez le quartier : est-il adapté à vos besoins (commerces, transports en commun, …) ? L'appartement est-il lumineux ? Quelle est son orientation ? Est-il bruyant ? Quel est le type de chauffage ? N'hésitez pas à demander à une personne plus expérimentée de vous accompagner. Deux avis valent mieux qu'un ! Si l'appartement vous plaît, faites-le savoir rapidement au propriétaire.

Conseil 4 : Ne ratez pas le rendez-vous

La première impression est importante. Soyez à l'heure au rendez-vous et soyez présentable. En Belgique, ce n'est pas une obligation mais si vous avez une fiche de revenu, vous montrez votre sérieux et vous pouvez vous démarquer d'autres candidats potentiels : avoir un locataire disposant de revenus professionnels est un critère essentiel pour le propriétaire.

Conseil 5 : Ne négligez pas votre recherche

Que vous passiez par une agence ou non, trouver LE logement idéal prend beaucoup du temps. Consultez les sites et annonces de location chaque jour. Visitez-en plusieurs afin de vous faire une idée du marché et de vos priorités car vous devrez peut-être vous décider rapidement une fois trouvé celui qui vous convient. Et surtout, ne signez jamais sur un coup de tête.

AXA reste à vos côtés pour la suite de vos démarches.



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