Tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid

De architecten en aannemers zijn verantwoordelijk voor de stevigheid en de stabiliteit van de gebouwen die ze bouwen en dit tot 10 jaar na de definitieve oplevering van de werken. Deze tienjarige aansprakelijkheid wordt vastgesteld in de artikels 1792 en 2270 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek.

De aansprakelijkheid van een architect of aannemer kan worden ingeroepen wegens een gebrek in de bouw waardoor de stevigheid, stabiliteit of waterdichtheid in gevaar wordt gebracht en dat voortvloeit uit een ontwerpfout of een fout bij het uitvoeren van de werken.

Tot op vandaag waren alleen architecten wettelijk verplicht om deze aansprakelijkheid te verzekeren. Een nieuwe wet (die op 1 juli 2018 in werking treedt) maakt voortaan de tienjarige verzekering verplicht voor alle actoren binnen de bouwsector (architect, aannemer, studiebureau en andere dienstverleners, ...) voor woningwerven wanneer de tussenkomst van een architect verplicht is.

Materiële en immateriële schade als gevolg van fouten waarvoor u aansprakelijk bent en die risico’s inhouden met betrekking tot:

• de stevigheid of stabiliteit van de gesloten ruwbouw
• de waterdichtheid die de stevigheid of stabiliteit van de woning in gevaar brengt.

Het wettelijk verzekerde minimumbedrag per schadegeval bedraagt:

• de heropbouwwaarde van de woning wanneer deze lager ligt dan 500 000 euro**.
• 500 000 euro** wanneer de heropbouwwaarde van de woning hoger ligt dan deze drempel.

Afgezien van het wettelijk kader, biedt AXA ook formules op maat en uitbreidingen aan om optimaal te kunnen beantwoorden aan uw behoeften. De wetgever heeft een interventiedrempel vanaf 2 500 euro** voorzien.

**bedragen onderworpen aan de ABEX-index 648

Architecten, studiebureaus, aannemers en professionelen in de bouw zoals monteurs, metselaars of dakwerkers,…

Kortom, alle spelers in de bouwsector die werkzaamheden uitvoeren die invloed kunnen hebben op de stabiliteit, stevigheid of de waterdichtheid van het gebouw, wanneer de ingreep van een architect verplicht is.

1. De bouwwerkzaamheden van woningen
2. De renovatiewerkzaamheden van woningen die de stevigheid, de stabiliteit en de waterdichtheid van de gesloten ruwbouw in gevaar kunnen brengen(bijv. renovaties waarbij een draagmuur wordt weggehaald, werken aan de funderingen, aan de structuur van het dak, …).

U kunt een individuele verzekering afsluiten voor u en uw onderaannemers

• Ofwel voor al uw werven, het hele jaar door
• Ofwel voor één specifieke werf

U kunt ook een uitgebreide verzekering afsluiten voor een werf die alle dienstverleners dekt.
U bent vrij om het type contract te kiezen dat het best bij uw behoeften en uw type van klanten past. 

Het verzekeringsattest moet voor aanvang van de werkzaamheden aan de bouwheer worden overhandigd. De architect heeft ook het recht dit bewijs van dekking te vragen. Anders kan een strafrechtelijke boete van 208 euro tot 80.000 euro worden gevorderd.

Het doel van de wetgeving is de bouwheer beter te beschermen (in het kader van woningbouw of renovatie) tegen de insolventie van tussenkomende partijen op de werf wanneer deze partijen aansprakelijk zijn voor werken die de stabiliteit, stevigheid of de waterdichtheid van het gebouw aantasten.