Blokpolis 

Dit is een brandverzekering voor een gebouw met meerdere appartementen, met/zonder kantoren of handelsruimtes, die meestal aan verschillende eigenaars toebehoren. Dit gebouw, dat over gemeenschappelijke ruimtes beschikt zoals een inkom- en traphal, een fietsenstalling, … wordt, wettelijk verplicht, beheerd door een syndicus en moet beschikken over een brandverzekering. Meestal zorgt je syndicus voor een globale polis, afgesloten voor en door de vereniging van de mede-eigenaars.

Ben jij mede-eigenaar in zo’n gebouw?

Als er voor dit gebouw inderdaad een polis bestaat, dan hoef je voor dit appartement niet zelf ook nog een brandverzekering te nemen. Je huurder echter kan dit beter wel doen.

En omdat elk gebouw anders is, biedt AXA 3 formules aan die rekening houden met met jouw noden en de afwerking van je gebouw.

Als het schadegeval zich voordoet in de gemeenschappelijke delen, zoals aan het dak of in de gemeenschappelijke inkomhal, verwittig je zo snel mogelijk de syndicus (én je eigenaar als je huurder bent). In overleg met je syndicus of eigenaar kan je dan de nodige maatregelen nemen.

Als het schadegeval zich voordoet in je privégedeelte is het aan de eigenaar om te handelen. Hulp nodig? Je makelaar of syndicus staat tot jouw beschikking!

Je makelaar, expert in blokpolissen, staat altijd klaar om je te helpen:

• Ben je een professionele syndicus? Dan kan je bij je makelaar rekenen op een analyse van je gebouwenportefeuille en ontvang je offertes op maat.
• Ben je een niet-professionele/vrijwillige syndicus? Je makelaar zorgt voor een gepersonaliseerde offerte op maat van het te verzekeren gebouw.

Bovendien helpt hij je graag bij het beheer en de opvolging van eventuele schadegevallen.

In het algemeen moet je vooral aandacht geven aan de gevaren die zich kunnen voordoen in een mede-eigendom. De meest voorkomende schade is waterschade met vaak zware gevolgen. Controleer dus goed of je verzekerd bent voor waterinsijpeling, huiszwam, kosten voor het opsporen van de leiding die aan de oorsprong ligt van de schade en de herstelling ervan. Vergeet ook niet de eventuele esthetische minwaarde die hieruit kan voortvloeien.

Controleer tevens of de specifieke kenmerken van je gebouw (zoals zonnepanelen, lift, tuin, technische installaties, domotica, …) door je contract gedekt zijn.

Kortom, kies je verzekering niet uitsluitend op basis van de premie die je moet betalen. Verlies de gedekte risico’s, de vergoedingslimieten en de contractuele vrijstelling niet uit het oog. Immers, dit laatste bedrag blijft voor jouw rekening als er iets misgaat!

Nee, momenteel is een brandverzekering niet wettelijk verplicht in België, maar ze wordt wel ten zeerste aanbevolen. Waarom is dit zo belangrijk?

Zo verzekeren alle mede-eigenaars niet alleen hun eigen gebouw tegen eventuele schade, maar ook de schade die het gebouw zelf kan veroorzaken aan anderen. Denk bijvoorbeeld aan een brand waardoor niet alleen de mede-eigendom beschadigd raakt maar die zich eveneens uitbreidt naar het naburige gebouw. De mede-eigenaars, die geen brandverzekering hebben afgesloten en die aansprakelijk zijn voor dit schadegeval, moeten dan niet alleen de schade aan hun gebouw op eigen kosten herstellen maar ook de schade aan het naburige gebouw of appartement vergoeden.

Gebouwen in aanbouw zijn in eerste instantie verzekerd door de projectontwikkelaar. Zodra de bouw klaar is, wordt een brandverzekering afgesloten door de vereniging van mede-eigenaars.