Heb je jouw droomhuis gevonden? Proficiat! Welke stappen moet je nu volgen om je droom werkelijkheid te maken? Een bod, de verkoopovereenkomst, verzekeringen, …: wat doe je, wanneer en welke hulp roep je in? Als dit je eerste aankoop van een onroerend goed is, raak je waarschijnlijk een beetje het noorden kwijt in de verschillende procedures. Geen paniek, wij leggen je stap voor stap uit hoe je een huis koopt in België.
1. Een bod doen op een huis
Je hebt onze tips voor de aankoop van een woning in België opgevolgd en je hebt je droomhuis gevonden? Dan is het eerste wat je moet doen om je huis te kopen, een bod uitbrengen. Dit moet schriftelijk gebeuren, per aangetekende brief met ontvangstbevestiging of per e-mail. Om geldig te zijn, moet je bod de volgende zaken vermelden:
- Je contactgegevens
- De naam van de huidige eigenaar(s)
- Het adres van het goed
- De geldigheidsduur van je bod
- De prijs die je biedt
- Je handtekening
- De datum van het bod
Bekijk hier de verschillende criteria die je moet toepassen om op een veilige manier een bod te doen Opent in een nieuw tab.
Als je een hypothecaire lening nodig hebt, is het sterk aanbevolen er bij de verkoper op aan te dringen opschortende voorwaarden toe te voegen met betrekking tot de toekenning van jouw lening (als hij die voorwaarden nog niet voorzien heeft). De opschortende voorwaarden voor het verkrijgen van een lening bepalen dat de verkoop pas definitief wordt als de koper binnen de gestelde termijn en onder de overeengekomen voorwaarden een lening krijgt. Als je in dit geval als koper de lening niet krijgt, kan je de verkoop kosteloos annuleren, waardoor je je zonder boete uit de overeenkomst kan terugtrekken.
Ter info: er is een wetshervorming in aantocht waardoor de opname van deze opschortende voorwaarden in voorlopige verkoopovereenkomsten verplicht wordt.
Je kan ook andere voorwaarden toevoegen, zoals het verkrijgen van een omgevingsvergunning. Het uitbrengen van een bod bindt jou persoonlijk: als de verkoper jouw (correct opgemaakt) bod aanvaardt, gaat de verkoop door.
Is jouw bod schriftelijk aanvaard? Dan kan je overgaan tot de volgende stap: een hypothecaire lening afsluiten.
2. Een hypothecaire lening en schuldsaldoverzekering afsluiten
Zodra de verkoper jouw bod heeft aanvaard, neem je onmiddellijk contact op met verschillende banken om jouw vastgoedaankoop te financieren (indien nodig) door een hypothecaire lening af te sluiten. Weet wel, hoe groter je eigen inbreng hoe beter het tarief dat je van de bank zal krijgen voor het deel dat je eventueel moet lenen.
Om te genieten van een voordelige rentevoet op jouw lening, kan jouw bank je voorstellen om een schuldsaldoverzekering af te sluiten. Weet echter dat het jou vrij staat deze verzekering af te sluiten bij de maatschappij van jouw keuze. In geval van overlijden betaalt de verzekeringsmaatschappij het saldo van je lening geheel of gedeeltelijk terug aan de bank of kredietinstelling.
Zo zijn je nabestaanden beschermd en zullen ze naast het emotionele verlies, geen extra financiële last moeten meedragen.
3. Een verkoopovereenkomst (‘compromis’) ondertekenen
Er wordt vaak gezegd dat 'een verkoopovereenkomst gelijk staat aan een verkoop', maar om de verkoopovereenkomst zo duidelijk en zo volledig mogelijk op te maken, doe je best een beroep op de diensten van een notaris. De notaris kan dan verschillende opzoekingen doen (hypotheek, stedenbouw enz.). De verkoopovereenkomst (ook ‘compromis’ genoemd) zal als basis dienen voor het opstellen van de eigenlijke verkoopakte.
Wanneer je de verkoopovereenkomst ondertekent, moet je ook een waarborg betalen die doorgaans 10% van de aankoopprijs bedraagt.
4. Een woonverzekering afsluiten
Vanaf wanneer moet je je toekomstige huis verzekeren? Wat gebeurt er als er waterschade ontstaat terwijl je nog geen eigenaar bent? Geen paniek, de verkoper verzekert zijn eigendom totdat de eigenlijke verkoopakte wordt ondertekend.
Maar om eventuele problemen te vermijden, is het aanbevolen jouw woning te verzekeren vanaf de ondertekening van de verkoopovereenkomst.
5. De verkoopakte ondertekenen
Goed nieuws: de verkoopovereenkomst is ondertekend, jouw hypothecaire lening is aanvaard, je hoeft alleen nog de eigenlijke verkoopakte te ondertekenen!
Over het algemeen wordt de termijn tussen de verkoopovereenkomst en de eigenlijke verkoopakte vastgelegd op 4 maanden, omdat op fiscaal vlak de registratierechten binnen deze termijn moeten worden betaald. De notaris zal van deze tijd gebruikmaken om een groot aantal administratieve opzoekingen te verrichten als aanvulling bij de opzoekingen die reeds zijn verricht bij het opstellen van de verkoopovereenkomst.
6. Renovatiewerken uitvoeren
Wil je jouw aangekochte huis of appartement verbouwen/renoveren? Dat doe je met een gerust hart met een verzekering voor bouwwerkzaamheden. Deze verzekering beschermt je bijvoorbeeld tegen de gevolgen van gebeurtenissen die kunnen leiden tot vertragingen of het stilleggen van de werf.
Ben je door de prijs van de offertes stomverbaasd? Misschien kom je in aanmerking voor bepaalde renovatiepremies. Lees dan zeker onze artikels:
- Ga je verbouwen? Check dan zeker de Vlaamse renovatiepremies
- Welke renovatiepremies zijn er in Brussel?
- Welke renovatiepremies zijn er in Wallonië?
Klaar om de sprong te wagen? Door deze stappen te volgen, weet je nu wat de beste manier is om een huis te kopen in België. Het is een proces dat een goede voorbereiding, kennis van de te volgen stappen en een nauwkeurige aanpak van elke fase vereist.
Aarzel niet om een beroep te doen op professionals zoals notarissen, bankiers of renovatie-experts. Dat kan je traject aanzienlijk vergemakkelijken.
Infomeer je ten slotte regelmatig over de beschikbare premies en subsidies om je budget aan te vullen. Met wat geduld en een goede planning ben je binnenkort eigenaar van je huis in België, klaar om er volop van te genieten.
